Ericaweg 9a, Nijverdal - Piksen Makelaars

Ericaweg 9-A

7441 BL Nijverdal

Bouwjaar 1960
Energielabel C
116 m²
5 kamers

Omschrijving

Wees welkom bij deze goed onderhouden HOEKWONING in blok van 3 met ruime GARAGE/HOBBYSCHUUR en BERGING met goede ligging in gezellige woonstraat in de gewilde woonwijk ‘Noetsele’! Met de bossen en heide van NP de Sallandse Heuvelrug op slechts 10 minuten loopafstand, maar ook alle centrumvoorzieningen binnen handbereik, is dit met recht een toplocatie te noemen! De woning is keurig onderhouden en beschikt o.a. over een gemoderniseerde badkamer, gedeeltelijke kunststof kozijnen, doelmatig isolatieniveau en 12 zonnepanelen. De overzichtelijke achtertuin biedt door de positie van de garage en aanwezige beplanting volop privacy en aan de voorzijde is in het stukje ‘bonus-tuin’, dat is ontstaan door de positie in de bocht van de straat, een zitje gecreëerd waar je fijn van de avondzon kunt genieten. Op warme zomerdagen en bij lage zonnestand is er bovendien ook mogelijkheid om de (elektrisch bediende) zonwering te gebruiken!

Door aanwezigheid van vier ruime slaapkamers op de verdiepingen, zullen zowel (grote) gezinnen als thuiswerkers zich hier op hun gemak voelen. De solide bouwaard met stenen vloeren op alle verdiepingen, maken dit in combinatie met de aangebrachte verduurzamingsmaatregelen niet alleen een sfeervolle, maar ook een comfortabele woning waar een volgende eigenaar ongetwijfeld met veel plezier kan wonen!

Indeling:
Begane grond: Hal/entree met meterkast, toilet met fonteintje, trapopgang naar verdieping, doorloop naar woonkamer v.v. schouw en dubbele tuindeuren, uitgebouwde dichte keuken in hoekopstelling v.v. complete inbouwapparatuur en witgoedaansluitingen en achterdeur.

1e verdieping: Overloop, 3 slaapkamers welke allen v.v. vaste kasten waarvan 2 hang-/legcombinatie en 1 legkast, moderne badkamer (2018) v.v. wandtoilet, inloopdouche, wastafelmeubel, vloerverwarming, designradiator en mechanische ventilatie.

2e verdieping: Vaste trap naar voorzolder met C.V.-opstelling, knieschotten aan weerszijden en gedeelte van dakkapel, doorloop vierde slaapkamer voorzien van dakkapel en wederom veel bergruimte achter knieschotten.

Bijzonderheden:
– Bouwjaar 1967;
– Perceeloppervlakte 277 m²;
– Nagenoeg gehele woning voorzien van dubbele beglazing;
– Spouwmuren en vloer (hoofdbouw) na-geïsoleerd, vloer uitbouw bij realisatie geïsoleerd, spouwmuur uitbouw 2024 na-geïsoleerd;
– Intergas Kombi Kompakt HR C.V.-toestel (bouwjaar 2011, jaarlijks onderhouden);
– Extra close-in boiler in keuken voor snelle warmwatervoorziening;
– Energielabel C;
– 4 slaapkamers;
– Royale garage/ klus- en hobbyruimte met plek voor auto/ motor(en), voorzien van water, elektra, loopdeur en kanteldeur;
– Extra schuur/berging v.v. elektra.

Lees meer Toon minder