Esweg 41, Nijverdal - Piksen Makelaars

Esweg 41

7441 GB Nijverdal

Bouwjaar 1960
Energielabel B
96 m²
4 kamers

Erwin Rouwenhorst zegt

Helaas... deze 2-kapper in Noetsele gaat aan je voorbij. Zoek je iets soortgelijks? Laat het ons dan even weten, wellicht tippen wij je binnenkort op een soortgelijke woning.

Omschrijving

In de bosrijke woonwijk “Noetsele” staat deze geheel gerenoveerde uitgebouwde 2-ONDER-1-KAPWONING met aangebouwde berging, grote vrijstaande garage/hobbyruimte en brede oprit. De onderdelen keuken, sanitair en vloerafwerking die smaakgevoelig zijn kunnen nog geheel naar eigen ideeën toegevoegd worden.

De zonnige, privacy biedende tuin en de ligging nabij de Noetseler Es, Nationaal Park de Sallandse Heuvelrug alsook het dorpscentrum van Nijverdal met alle voorzieningen maken dit straks een heerlijke plek om te wonen voor wie de potentie, die deze woning met veel nuttige woon- en leefruimte heeft, weet te benutten!

Indeling:

Begane grond: entree, hal, toilet met fontein, provisiekelder, ruime woonkamer met schouw, woon-/eetkeuken in ruwbouw, geheel naar eigen inzicht en keus in te richten, royale bijkeuken en berging met zoldertje.

1e verdieping: overloop, slaapkamer (1) met vaste kast, slaapkamer (2) met vaste kasten, slaapkamer (3) met vaste kast, badkamer in ruwbouw, geheel naar eigen inzicht en keus in te richten.

2e verdieping: vaste trap naar grote zolderberging en prima mogelijkheden voor extra 4e slaapkamer.

Bijzonderheden:
• Perceeloppervlakte 267 m²;
• Bouwjaar 1960;
• Renovatie 2021/2022;
• Dak-, muur- en glasisolatie;
• Energielabel B;
• Remeha Combi HR C.V.-ketel (bouwjaar 2022);
• Keuken, badkamer en vloeren naar eigen smaak en keuze nog aan te brengen.

Kortom: een uitgelezen kans om op een absolute toplocatie jouw woonwensen te verwezenlijken!
Ter inspiratie zijn in de presentatie een aantal 3D-impressies toegevoegd

Werkzaamheden woning:

– Schoorsteen is geïmpregneerd en lood aangeklopt
– Hele huis geschilderd van binnen en buiten
– Gehele woning voorzien van HR++ beglazing met uitzondering van wc- en zolderraampje
– Muurisolatie
– Nieuwe vloer met daaronder 12 cm dikke steenwol (plafonisolatie slaapkamers)
– Zolder isolatie aangebracht (6cm steenwol) en daaroverheen gipsplaten
– Keuken nieuw plafond met 12 cm isolatie
– Berging nieuw plafond met 6 cm isolatie
– Slaapkamers nieuw plafonds
– Badkamer nieuw plafond en vergroot
– Vaste trap naar zolder gemaakt
– Hang – en sluitwerk vervangen
– Nieuwe CV installatie
– Bijna gehele huis nieuw elektra en nieuwe meterkast met uitzondering een deel woonkamer
– Woonkamer schouw stookgat dichtgemaakt maar rookkanaal intact gelaten, is makkelijk weer te openen
– Garage nieuw dak
– Smeerput geschilderd en nieuwe planken + HR++ glas