Pastoor Rientjesstraat 45, Hellendoorn

Pastoor Rientjesstraat 45

7447 GG Hellendoorn

Bouwjaar 1971
Energielabel B
273 m²
9 kamers

Erwin Rouwenhorst zegt

Bijna nieuw... je ziet hier werkelijk het verschil niet.
Dit is nou wat we bedoelen met een compleet doorgevoerd woonconcept!

Omschrijving

Aan de voet van de Sallandse Heuvelrug, uitkijkend over de Es naar de Hellendoornse berg, staat deze prachtige vrijstaande SEMI-BUNGALOW met een ruime oprit die eindigt met een dubbele carport. Aangrenzend staat er een hobbyruimte/bergruimte met daarnaast een grote veranda voorzien van een buitenkeuken, een open haard en een knusse zithoek. Deze ruimte is voorzien van drie heaters waardoor er ook in het voor- en najaar gebruik van gemaakt kan worden. Tevens zijn hier een buitentoilet en een buitendouche aanwezig.

De woning ligt centraal op dit heerlijk ruime erf van 905 m². De brede oprit heeft een elektrisch bedienbare poort en er is ruime parkeergelegenheid op eigen terrein. De unieke beleving van het landelijk wonen is in het totale woonconcept doorgezet.
Vrijwel alle ruimtes bieden zicht op de Es en/of de omliggende tuin met terrassen en modern vormgegeven vijverpartij. Alle terrassen bieden optimale privacy in deze weelderig onder architectuur aangelegde tuin.

De onderverdieping, die ook van buitenaf via een trap te bereiken is, biedt veel extra ruimte die multifunctioneel gebruikt kan worden. Te denken valt bijvoorbeeld aan een werkplek, fitnessruimte, slaapkamer, studio of hobbyruimte.

Indeling:

De onderverdieping is te bereiken vanuit de centrale hal met een bijzondere Castlestone trap. Bijna elke ruimte wordt geventileerd door middel van een koekoek venster. De ruimtes zijn te verwarmen door middel van radiatoren. De studio/slaapkamer heeft een eigen wastafel en heeft toegang tot een patio/buitenplaats. Er is een aparte wasruimte die voorzien is van een werkblad met onderkasten en een vaste kastenwand. Verder is er een hobbyruimte, voorraadruimte en een berging.

De begane grond heeft een ruime entree, tuinkamer/thuiskantoor met openslaande tuindeuren. De hal heeft een prachtige houten trap in vide, een garderobenis en toegang tot een toilet met waskom/fontein. Door de grote taatsdeuren zijn er bijzonder mooie zichtlijnen richting de keuken en de woonkamer gecreëerd. Deze sfeervolle woonkamer beschikt over een moderne houtkachel (Harrie Leenders) die 360 graden kan draaien waardoor je altijd kunt genieten van een gezellig vuur. De gehele begane grond is voorzien van een Castlestone vloer met vloerverwarming. De grote raampartijen bieden een zee van licht en een weids uitzicht over de Es. De twee vaste kasten zijn handgemaakt van oud Frans eikenhout. Dit eikenhout is terug te vinden in het kookeiland van de keuken en ook in de bijkeuken.
De keuken is voorzien van een inductiekookplaat met Bora-afzuiging, een Quooker, een Miele oven/magnetron, Miele koffiemachine, een vaatwasser en een koelkast. In de bijkeuken is er een mogelijkheid tot het plaatsen van een vriezer.

1e verdieping: een overloop in vide, separaat toilet met fontein en vloerverwarming, een grote badkamer in dakkapel met een ruime inloopdouche (hand- en regendouche) afgesloten door een glazen deur, een ligbad/whirlpool, dubbele wasbak, verlichte spiegels en een inloop toiletkast. De badkamer is geheel voorzien van vloerverwarming. De masterbedroom heeft een inloopkast en een balkon met openslaande deur op het oosten gericht. Alle ramen en deuren zijn voorzien van een hor. Op de zuid- en westkant hebben de slaapkamers screens.

Bijzonderheden:
• Bouwjaar oorspronkelijk 1971, volledige renovatie en verbouw 2003, gemoderniseerd in 2020;
• Perceeloppervlakte 905 m²;
• Woonoppervlakte ca. 273 m², inhoud 1052 m³;
• Daikin Intergas Hybride warmtepomp (5 kW) geplaatst in 2024;
• 14 zonnepanelen geplaatst in 2024;
• Gehele riolering vervangen in 2023;
• Vloerverwarming begane grond, badkamer en toilet eerste verdieping;
• Natuurlijke en mechanische ventilatie;
• Geluidsysteem Bose;
• Handgemaakte (oud) frans houten eiken keuken met o.a. Bora afzuiging en Quooker;
• Buitenzonwering en screens (elektrisch bedienbaar op benedenverdieping);
• Grondwaterbron met druppelsysteem en pomp;
• Toegangspoort met elektra afstandsbediening;
• Vloerafwerkingen eerste verdieping PVC;
• Inpandige woonstudio, ideaal voor inwoning of B&B;
• Buitendouche en toilet;
• Tuinkamer op de begane grond, tevens te gebruiken als slaapkamer of kantoor;
• Wifi ontvangst onder veranda.

Lees meer Toon minder

Kenmerken

Bouwvorm

Soort woning Vrijstaande woning
Bouwjaar 1971
Bouwvorm Bestaande bouw

Overdracht

Status Beschikbaar
Vraagprijs € 1.095.000,- Kosten koper
Aanvaarding In overleg

Indeling

Aantal kamers 9
Aantal slaapkamers 4
Aantal badkamers 1
Badkamervoorzieningen Dubbele wastafel, inloopdouche, whirlpool
Aantal woonlagen 3 woonlagen

Energie

Energielabel B
Isolatie Volledig geisoleerd
Verwarming Vloerverwarming gedeeltelijk, warmtepomp, houtkachel
Warm water Elektrische boiler eigendom

Buitenruimte

Hoofdtuin Tuin rondom
Achterom Ja
Kwaliteit tuin Aangelegd onder architectuur

Parkeergelegenheid

Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren, op eigen terrein, op afgesloten terrein
Garage Carport, parkeerplaats

Oppervlakte & inhoud

Gebruiksoppervlakte 273 m²
Perceeloppervlakte 905 m²
Gebouwgebonden buitenruimte 8 m²
Inhoud 1052 m³
Externe bergruimte 22 m²

Dak

Soort dak Zadeldak

Overig

Onderhoud binnen Uitstekend
Onderhoud buiten Uitstekend
Permanente bewoning Ja
Huidige bestemming Woonruimte

Voorzieningen

Voorzieningen Mechanische ventilatie, tv kabel, buitenzonwering, rookkanaal, schuifpui, dakraam, glasvezel kabel, zonnepanelen, natuurlijke ventilatie