Rijssensestraat 201, Nijverdal

Rijssensestraat 201

7441 AD Nijverdal

Bouwjaar 1925
Energielabel E
170 m²
7 kamers

Hidde zegt

Hier heb je alle voorzieningen in de buurt én de ruimte om bijvoorbeeld kippen te houden, een grote moestuin aan te leggen en het aanwezige zwembad weer in ere te herstellen voor zomers vol waterpret!

Omschrijving

Klaar om verrast te worden? Deze levensloopbestendige 2-ONDER-1-KAPWONING met onder andere aangebouwde GARAGE/BERGING, tuinkamer, houten terrasoverkapping annex berging en royale tuin met achterom wacht op een nieuwe eigenaar die graag zijn handen uit de mouwen wil steken! De vooroorlogse woning die oorspronkelijk uit 1925 dateert, is in de jaren ’70 flink uitgebouwd en beschikt naast diverse ruimtes op de begane grond en een drietal slaapkamers op de verdieping over een uitgestrekte tuin die ruimte biedt voor bijvoorbeeld een moestuin, het houden van kippen en/of meerdere speeltoestellen voor kinderen of kleinkinderen.

In de directe omgeving bevinden zich onder andere een parkje met buitensportvoorzieningen, een (buurt)supermarkt, een medisch centrum en meerdere (basis)scholen en BSO-locaties. Het dorpscentrum van Nijverdal met alle overige voorzieningen is daarnaast eenvoudig te bereiken door de doorgaande weg te volgen.

Indeling:
Begane grond: Overdekte entree aan zijkant woning, hal met toegang naar wasruimte, doorloop naar enerzijds tuinkamer met schouw en schuifpui naar aangebouwde overkapping, tevens van binnenuit toegang naar garage v.v. segmentaaldeur. Vanuit de hal is daarnaast de keuken te bereiken welke is v.v. een vaste kastruimte en basis inbouwapparatuur. Aansluitend aan de keuken is een portaal dat toegang geeft naar de badkamer en een toilet. Via de keuken is ook de woonkamer v.v. schouw en kleine erker te bereiken. De woonkamer geeft toegang naar een tweede hal waar zich de trapopgang naar de verdieping, het luik naar de provisiekelder en de toegang naar de slaapkamer en het kantoortje begeven. Deze slaapkamer heeft aansluitend een walk-in closet en geeft toegang tot de voormalige entree/hal met een extra toilet.
1e verdieping: Overloop v.v. tuimelvenster, 3 slaapkamers waarvan 2 v.v. rolluiken en 1 v.v. kaste kast.

Bijzonderheden:
– Oorspronkelijk bouwjaar 1925, uitbouwen gerealiseerd in jaren ’70, doorlopend enkele renovaties;
– Woonoppervlakte 170 m², inhoud 734 m³;
– Perceeloppervlakte maar liefst 800 m² (!);
– Slaap- en badkamer op begane grond, levensloopbestendig wonen mogelijk;
– Plat dak hoofdbouw recent vervangen door EPDM;
– Dakisolatie, muurisolatie en gedeeltelijk dubbele beglazing;
– Gedeeltelijk v.v. rolluiken;
– Remeha TZERRA ACE 39C CW5 C.V.-ketel vervangen in 2019 (huur);
– Energielabel E;
– Langgerekte tuin op het Oosten, echter door de diepte volop zon- en schaduwplekjes;
– Aangebouwde garage met segmentaal deur;
– Tuin v.v. twee terrasoverkappingen waarvan één met aangebouwde berging;
– Zwembad (thans niet in gebruik);
– Achterom te bereiken via Van Alphenstraat.

Om pas écht een goed beeld van de woning te krijgen, is een bezichtiging aan te bevelen!

Lees meer Toon minder

Kenmerken

Bouwvorm

Soort woning Twee onder een kapwoning
Bouwjaar 1925
Bouwvorm Bestaande bouw

Overdracht

Status Beschikbaar
Vraagprijs € 389.500,- Kosten koper
Aanvaarding In overleg

Indeling

Aantal kamers 7
Aantal slaapkamers 4
Aantal badkamers 1
Badkamervoorzieningen Douche, wastafel
Aantal woonlagen 3 woonlagen

Energie

Energielabel E
Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming Cv ketel
Warm water Cv ketel
C.v.-ketel type Gas
C.v.-ketel bouwjaar 2019
C.v.-ketel eigendom Huur

Buitenruimte

Parkeergelegenheid

Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren, op eigen terrein
Garage Aangebouwd steen

Oppervlakte & inhoud

Gebruiksoppervlakte 170 m²
Perceeloppervlakte 800 m²
Gebouwgebonden buitenruimte 17 m²
Inhoud 734 m³
Externe bergruimte 8 m²
Overige inpandige ruimte 38 m²

Dak

Soort dak Plat dak

Overig

Onderhoud binnen Redelijk tot goed
Onderhoud buiten Redelijk tot goed
Bijzonderheden Toegankelijk voor ouderen, toegankelijk voor minder validen, kluswoning
Permanente bewoning Ja
Huidige bestemming Woonruimte